签订定金合同书应该注意什么 这五点事宜不可忽略！
通常而言，倘若购房者看好了一套房产，而且有心购买得话，可以 先付款肯定数额的定金来表明自己的诚心，并得到优先选择购买的资质，可是定金并非说交就交的，在交定金以前需要先签订定金合同书，仅有那样才能可以更好地确保购房者的利益，那样签订合同书时需要注意什么？
1、 严防掉进“格式条约”圈套
大多数的人将“格式条约”和“标准合同书”画到了等于号，感觉合同书仅需文件格式标准了，那样內容也就是标准的，却不了解那样就给非法中介公司出示了机会。因此，为了更好地预防自己被非法中介公司欺骗，购房者应当不必只将眼光放到合同格式上，也要注意认真阅读合同书內容，一旦发现问题就立刻明确提出来，探寻解决方法。
2、定金合同书应以书面公告签订
很多购房者在付款定金的状况下是那样的情况，你明确提出要签订定金合同书，另一方说沒有提前筹备，随后就表明使你先付款一部分定金，回来就立刻提前筹备定金合同书，結果等到你付清了钱回首再找他的状况下，他就渐渐欠钱不还了。因此，千万不要随意相信中介公司或是房子供应者的口头上服务承诺，定金合同书务必以书面公告签订，决不可以仅仅口头上承诺。
3、定金的数额务必在合同书标的额的20%之内
《担保法》第二十条需要，“定金的数额由被告方承诺，但不可超出主合同总金额的20%”，换句话说定金的数额高就只有是房屋价格的百分之二十，假如遇到中介公司或是房子供应者索取的定金数额超出了需要的情况，那样就千万不要付款货款，不然就大概致使钱房两空的局势，而且必须要在定金合同书中注明定金的数额多少钱。
4、确立账款特质
在定金合同书中必须要注意确立账款的特质，换句话说，在合同书的条文中必须要出现“定金”这两字，而不是其他的“预付款”、“预定金”等词句。因为无论是以法律认同上而言，还是从特质上而言，“定金”与“预付款”或“预定金”是拥有很大有什么区别的，不能以偏概全。
5、确立买卖不创立的情况
即便购房者早已付款了定金，但仅需合乎肯定的规范，购房者仍然可以不购买房，而房子供应者或是中介公司没权利逼迫购房者购买房，而且要全额的退还定金。对于买卖不创立且购房者可以 有效退房步骤的状况实质是什么，则需要在定金合同书中反映出去。
所述內容便是我为大伙梳理的签订定金合同书需要注意的难点，期待对大伙有肯定的帮助。
